请问租铺没有房产证,是否符合法律规定?

时间:2023-12-02 作者:青海律师

没有产权证的房屋出租,租赁合同合法有效。符合安全和防灾建设标准的合法建筑可以进行出租,当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的,人民法院一般不予支持。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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没有房产证出租合同满足下列条件就是有效的:合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;出租合同的内容符合法律法规和公序良俗;出租合同的形式符合法律规定的要求;法定其他有效条件等。没有房产证并不会影响合同的效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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商铺没有房产证一般不能租。对于历史遗留的无证小产权商铺可以实施租赁,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法商铺不得实施租赁,租赁合同无效。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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